新築の家造り

住宅ローンと間取り

Thu, 05 Aug 2010 13:05:22 +0000

住宅ローンの減額の話を例の地元工務店さんにも話をしたんですが
「間取りの工夫などで金額を抑えられる所はなんとか抑えます。」
とのことで、前向きに対応してもらえるようでホッとしました。
こっちも必死ですが工務店さんの方も必死なんでしょうね。
ついでに紙袋いっぱいに住宅系のカタログをいただいて帰ってきちゃいました。
以前に工務店さんに希望を話して簡単な図面にしてもらったことがあったんですが、
一度振り出しに戻して改めて必要な間取りを考えていかなければ・・・。
そう思って新築のお家の見学会や友達のお家など見に行くようにしました。
今日も友達のお家を見てきたんですが、わざわざお掃除してもらっていたのは申し訳ない感じ。
様々なアドバイスや間取りに取り入れて良かったもの悪かったものなども聞きいてきました。
家が建ってから後悔したくないので今のうちに考えられることは考えて、工務店さんに伝えたいですね。
しかしいただいてきたカタログを眺めているとほんと夢が膨らんじゃいますね～。
キッチンはこういうの、お風呂はこういうの、これはこっちにした方がオシャレだとか・・・あまり夢を膨らませすぎないようにしないとね。
意外と変な所でダンナともめているのはトイレの話。
一階にちょっといいトイレを設置するか、そこそこのトイレを一階と二階の二か所に取り付けるか。
私は一階だけで良いと思うんだけどなー。
できれば自動洗浄タイプのトイレが良いけどそれはないな・・・。
この決着はそのうち付くでしょう・・・ていうか付けないと。

住宅ローンの審査

Sat, 03 Jul 2010 10:29:07 +0000

住宅ローンの減額に頭を悩ませているマインです。
やっぱりある程度の貯金がないといざっ！っていう時に困ることがここにきてようやくわかってきました。
一戸建てを新築で建てるって頭痛いですねー、ホント。
あと土地を購入する時にも、手付金とか仲介手数料とか様々な費用がかかってくるんですね。
知らないって本当に怖いことです。
でも住宅ローンを減額でも借りれることはひとまず良かった。
住宅ローンのそのものが審査を通っていなかったらマイホームを夢見ることさえできなくなってしまう所でした。
これから頑張って少しずつでも貯金しよう・・・。
家を建てる資金について頭を悩ませている夫婦でしたが、お義父さんとお義母さんからある提案をされました。
お義父さんの貯金からいくらか頭金として出して、残り額を住宅ローンで組めば良いのではないかと。
住宅ローンと俗にいう「親ローン」と言うことですか・・・。
ありがたい話ではあるんですけど気が重いですね。
確かに、私達若夫婦よりもお義父さん・お義母さんの方が貯蓄があるんでしょうけど。
なんだかんだいっても家を建てることに賛成してくれて、資金援助までしてくれるとは。うちの旦那は幸せ者ですね。
私も。
一生一度の買い物だから妥協はしたくないけれど、身の丈に合ったものを建てないと建てた後が体をなさなくなるし。
まぁ、住宅ローンが減額でも借りれて、親からの援助があることに感謝しよう。
あとは工務店さんに相談してどれだけ勉強してもらえるか期待するしかないなぁ。

住宅ローンと銀行

Sat, 26 Jun 2010 12:57:18 +0000

まだまだマイホームを建てることがフワフワと夢見る感じのマインです。
しかし現実とも真正面から向き合う時がやってきます。
頭を悩ませるのは家を建てるための住宅ローンのことです。
お金がないとお家は建てられませんからねー。
そもそも賃貸の家賃の支払いがもったいないからって思ったことが一つなんだけれど。お金がないから住宅ローンを組めないとお家は建てられませんからね。
ダンナがお義父さんの会社と取引のある銀行さんに話を聞きに行ってきました。
なんかいろいろと準備しないといけないみたいですねー。給与明細だとか所得証明だとか。
ダンナも転職したばっかりだからどうなんだろうって思うところはあったんだけど、
銀行によっては就業年数とか必要な所もあるみたいだけど、
最近ではフラット３５っていって勤務年数がわずかでも年収さえ基準をクリアしていれば住宅ローンが組めるとのことなんで、
そういう住宅ローンにお世話になろうかと。
そして本当に住宅ローンが組めるかどうか審査してもらいました。
今回は事前審査と言うみたいですが。
お義父さんが昔から取引で利用している地元の銀行さんに話を聞きに行ったのは、はじめて訪れる銀行だと信用だとかその辺をクリアできるかなと思って。
そのへんは問題なかったみたいです。
そして本当に住宅ローンが組めるかどうか審査してもらいました。
今回は事前審査と言うみたいですが。
そして数日後その結果が出ましたがとりあえず審査自体は通ったみたいですが、
住宅ローンで組めるとうか融資してもらえる総金額は希望金額よりも減額されていました。
総予算の見直しと家のプランの変更とかで何とか減額分を考えないといけませんねー。う～ん。
とりあえず今の賃貸アパートの家賃ぐらいで支払いができればベストなんだけどそんなに甘くはないよね・・・。

土地と建物

Fri, 14 May 2010 11:53:47 +0000

土地の選択に悩んでいたマインです。
新築を大分で建てようと思っているのですが、住宅と不動産がこんなにむずかしいとは・・・。いろいろとダンナとダンナの両親の家族内で土地について話してみたんですが、土地を持っている地元の工務店に頼んでみるしかないだろということに。
その地元工務店に家も土地もすべてお願いするんだからいくらかは値引きしてくれるんやろうと少々甘い考えでお願いしてみるわけです。
前回話してた奥側の土地は住宅に囲まれている土地より１０坪ぐらい広くて坪単価は同じに設定されているんだけど、価格がその分高いということでした。
その土地を購入したらその工務店で建てないといけないっていう建築条件は付いていなかったんですが、その工務店に頼むんだからもう少し価格がなんとかならないかなーって相談してみたんですが担当の方は非常に悩んでいるようでした。
土地は土地、建物は建物っていう会社内のせめぎ合いがあるみたい。
結果としてこちらが望んだほどではないけど土地代金は安くしてもらえることになりました！
まだ完全に契約と言う所まで行っていませんが。
それと建物の契約とプランの流れの中で総額的な値引きも考えてくれるそうです！
ラッキーです！
それから話はトントンと進み、ある程度こういう間取りがイイ的な話をして簡単な図面の提案までしてもらいました。
その図面では無理なくある程度の設備もつけられるようで、
無理に後付けのオプションさえ頼まなければなんとか予算ギリギリのところでこの工務店さんなら夢のマイホーム建設までいけそうな感じです。

展示場

Sat, 17 Apr 2010 11:14:23 +0000

分譲地内で土地を持っている地元工務店にするか、価格が高くてもブランド力を信じ大手ハウスメーカーに依頼するか土地は単独で不動産屋に探してもらうか迷っているマインです。
とにかく目で見てみないと分からない！
ということで、実際に地元工務店のモデルハウスに行ってきました。
前々から友人や家を建てた人からは
「展示場やモデルハウスは特別な造りの空間だからその雰囲気にのみ込まれないように！」
と言われていたのでやや慎重に、ダンナとみてきました。
大分の住宅メーカーも。
建物の空間よりも素材とか材質だとか仕上げとかに気を配って見てきましたが、スゴく良い感じでした。
あれ？やっぱのみ込まれてるのかな？
でも家づくりが近づいてきたというかリアルに思えるようになってきました。
大手ハウスメーカーじゃなくても全然大丈夫そう。

あと問題は土地ですね。
地元工務店が分譲地内で３か所ほど土地を持っているわけだけど、１か所はちょっとアウトオブ眼中。
残りの２か所のうち１つはもう既に他のお家が建っていて家を建てるにしても囲まれている状態。
あともう１つは一番奥側で今の所裏側と隣は畑。畑では青々と健康そうな野菜が作られていました。
お隣さんと道を挟んで前にお家が建っているだけ。
ゆくゆくは裏側と隣の畑にも家が建つかもしれないですけどねー。
今のところ希望としては一番奥側の土地。
価格は周りのお家に囲まれている土地に方が安くなってはいるんだけど。
まぁ安い土地の方を買えば予算の総額を押さえることもできるし、浮いた分を家を建てる方にお金がかけられるとのことできるわけだし・・・。
不動産って、むずかしい…。
どっちにするかホントに悩むわー。

分譲地とハウスメーカー

Thu, 18 Mar 2010 11:46:22 +0000

土地探しで未だグルグルしているマインです。
とりあえず青汁飲んでシャキッとしますか！あれから何度かダンナのうちで土地に関する家族会議をした結果、Ｃ町の分譲地辺りが有力候補になってきました。
ダンナの実家からは車で１０分～１５分ぐらいのところ。
あまりお義父さんとお義母さんの意見もぞんざいにはできないんで、
まぁこの辺で手を打っときますか、嫁としては。
あとはその分譲地の売り土地情報をしっかりと手に入れてすすめていこうかしら。ということで今度はどこのハウスメーカーに家を建てるのを頼むかです。
Ｃ分譲地内で土地の分譲もしているハウスメーカーもあるみたい。
そういう場合は土地の価格も少しは引いてくれるっていう話だけどどんなもんなんだろうか？
初めは大手のハウスメーカーに頼んだ方が品質なんかも心配はないんだろうけど、価格がちょっとねぇ。
なんか安く上げようと思ったら賃貸仕様とかでも建てられるらしいんだけどせっかくの新築だから…。大手ハウスメーカーでお家を建てられた人の話を聞くと初めは予算内で建てられそうな話だったけどいろいろとプランを詰めていって気がつくと予算を超える金額になってしまったと。
その方は予算はあくまで予算でオーバーしてもローンを組むのは大丈夫で、家に関しても満足してるってことだけど、うちの場合は予算の額でいっぱいいっぱいになるだろうからねー・・・。
Ｃ分譲地内で土地の分譲をしている地元の工務店で安くで満足のうちが建てられるのならそれでいいんですけど。
とりあえずその地元工務店のモデルハウスを見にいって品定めさせてもらいましょうか。

土地の価値

Thu, 11 Feb 2010 08:42:48 +0000

こんにちは、マインです。
私一人でもそうなんだけど、ダンナが休みの日にはうちを建てたい希望エリア内をグルグルとドライブがてら回っている今日この頃です。
今まで新聞のチラシとかもほとんど気にしていなかったんだけど最近は不動産屋さんのチラシとか、ハウスメーカーのチラシとかも気にしてみるようになりました。
あと不動産情報誌とかインターネットでも調べるようになったりして。
そんなある日またダンナの実家へいって今度は土地の話をしてきました。
「だいたいこの辺で土地を探してるんですけど・・・。」と説明を始めると、予想通り反対というか、意見をいただいちゃいました。
Ａ町の土地は遠くないかって。
子供ができたり、何かあった時にすぐにはいけないだとか。
ダンナの実家からは車で約２０分。そんなに遠くはないと思うだけどなー。
そんで、進められたのはＢ町の分譲地。
お義父さんもお義母さんも意外と前向きに土地探しをしてくれているんだなーと感心しました。
でもＢ町だとダンナの実家から車で１０分もない。
あんまり実家に近すぎても私的にはちょっと・・・って思ってしまうのはやっぱり嫁の立場？
まぁなんだかんだで意見のすり合わせをしていきながらすすめていかないと。
あとお義父さんから
「建てた家は２０年そこらで価値がなくなってしまうけど、土地だけは財産としての価値がのこるからいい所の土地を探さないと！」と言われました。
実際、そんなことまで考えてなかった・・・。
しっかりと良い土地を探していきたいと思います。
良い土地がみつかると良いなー。

ダンナの親の考え

Fri, 22 Jan 2010 10:20:11 +0000

ダンナに
「もう一度お義父さんとお義母さんに家を建てる話をしてみてよー。」
って言ったら夢のマイホームのために決心したらしく、次の休みの日に実家に行くことになりました。
そして意を決して実家に乗り込んだんだけど思いのほか話はすんなりと進んで肩すかしっぽい感じでした。
話の始めはお義父さんが
「マンションはどうか？」
って話をしてたんだけど、
私が
「マンションはちょっと・・・」
と思わず言ってしまったので家を建てる方向一本になりました。
ちょっと失礼だったかな・・・。
マンションだと近所づきあいもそんな必要ないと思うし、
何かあった時には賃貸マンションとして部屋を貸すこともできるんだけど、やっぱり夢としては地上に根をおろして生活したい！
って言うのが譲れないので。
確かに一戸建てを建てるための土地は高いし、ご近所づきあいもあるし、
自治会とか面倒くさいこともあるんだろうけどね。
とにかくマイホーム一戸建て計画はダンナのお父さん、お母さんからも許可が出たわけだし、一つハードルを越えた気がします。
超えたのか私の一言で倒したのかは分からないですが・・・。
次なる問題はどこでマイホームを建てるかということになるんですが、ある程度この辺が良いなーっていうエリアはあったりして、ちょっと前からひそかに偵察に出ている私でした。
まだ今日のところはお義父さんとお義母さんに場所についてまでは言わなかったですけどね。
少しづつ、慎重に話を進めていかねば・・・。

住宅ローン

Tue, 08 Dec 2009 12:37:25 +0000

マイホームを建てる話はもう少し早く考えてもてもいいかなぁ～なんて考えだした頃にお母さんに
「頭金貯めるのも大事だろうけど、住宅ローンの金利が上がってしまったら頭金をためた所で利率で差し引きゼロになってしまうんじゃない？」
といわれました。
確かに・・・。
住宅ローンの金利が低いのも今が底値っち言われてるし、またいつビヨーンと高金利になっちゃうか分からんしねぇ。
ダンナは現在３１歳になったばかり。
ローンは７５歳くらいまで組めるらしいけど、会社の定年までに組むんで払い終わるのが良いと聞いたこともあるし。
今から３０年でローンを組んだら６１歳で払い終わることになるのね。
３０年でキッチリと払い終わるなんてあんまりないみたいだけど。
繰り上げ返済である程度まとまったお金を途中で払う人が多いみたいだし。
頭金を貯めて買うよりも繰り上げ返済である程度まとまったお金を払う方が、多分住宅ローン全体の総支払額がけっこう減るみたいな話も聞いたし。
やっぱ今動かねば、この先どんどん夢のマイホームから離れていってしまうのでは・・・そう思うと居ても立ってもいられなくなってなってしまうわけで。
あとネックになるのはダンナの実家があるし、こっちはこっちで家を建ててしまってもいいのだろうか・・・。
前に一度ダンナが「家を建てようかと思ううんだけど・・・。」みたいな話をしたら反応が微妙だった。
お義父さんの自慢の実家みたいだし・・・。
うーんどうしよう。もう一度ダンナにがんばって話をしてもらうしかないかな～。

夢の家造り

Thu, 05 Nov 2009 08:35:09 +0000

はじめまして、マインといいます。
一昨年、めでたく結婚しました。
結婚してから私の借りていたアパートを引き払って、
旦那が住んでいたワンルームの部屋も早々に撤退させて２人で住むための賃貸アパートを借りて住んでいたんですが、
色々と考えると家賃がもったいなく思えたり、
行く行くはしっかりと家を建てたいなー・・・なんて言う話になっちゃうんですよね。
ということでマイホーム計画を発動させることにしました！
一応来年の春か夏ぐらいまでに家が建てられればいいなぁと思いながらやっています。
ダンナと家を建てようかって話をし始めた時は３年～５年後ぐらいに家を建てられたらいいよね～っていう感じで話をしてたんですよ。
実はダンナも転職したばっかりだし。
今は二人だけど子供ができたりなんかして。
あと頭金なんかも貯めなければいけないと思ったし。
そう考えると家を建てる話もぼんや～りとした話でした。
でも姉や友達と話をしているとお金の話になって、今住んでる賃貸アパートの家賃が６万円。
仮に３年払い続けると頭金と同じぐらいの金額になるんじゃないかと。
６万円×１２か月×３年＝２１６万円。
確かにこの毎月６万円の金額を流れ続ける水のようにただ出費し続けるのももったいない・・・。
そう思うとぼやぼやしていられないのかなーっと思ってしまったわけです。
まぁとにかくそんな感じでバタバタマイホーム計画は進んで行くのでした。親も兄弟も友達たちも巻き込みながら・・・。